VME BEHEER DAK

Wanneer keek er voor het laatst iemand naar het dak van uw gebouw?

Het najaar is het moment om dat te doen. Een verstopte afvoer of een losse naad is nu een kleine herstelling. Na een winter insijpelen wordt het een beschadigd plafond en een discussie over wie betaalt.

Het dak is in bijna elk gebouw een gemeenschappelijk deel. Het onderhoud is dus een zaak van de VME, ook als alleen de bovenste verdieping last heeft van een lek. De syndicus regelt het, en alle eigenaars betalen mee volgens hun aandelen.

Zo pakt u het aan:

– Controleer jaarlijks het dak: na het vallen van de bladeren.

– Doe het zelf of vraag het aan de dakwerker die de afdichting plaatste. Hij kent het dak en weet waar de zwakke plekken zitten.

– Laat bladeren, mos en losse voorwerpen weghalen en de afvoeren vrijmaken.

– Staat er techniek op het dak, zoals ventilatie of zonnepanelen? Laat het onderhoud door een vakman doen, en vraag hem uitdrukkelijk om de dakbedekking te sparen.

– Vraag na elk nazicht een kort verslag met foto’s. Dat is uw bewijs voor de verzekeraar en uw houvast op de algemene vergadering.

Heeft uw gebouw een groendak, of ligt er een tuin of parking boven de ondergrondse garage? Dan is onderhoud nog belangrijker. Planten die afsterven of gaan woekeren beschadigen de afdichting eronder. Laat dat werk over aan een gespecialiseerde firma.

Eén raad als bouwdeskundige: ga niet zelf het dak op als er geen veilige toegang en randbeveiliging is.

In VME Manager zet u het daknazicht in de onderhoudskalender, zodat het niet van uw geheugen afhangt.

Wie kijkt bij u het dak na: een dakwerker, of doet een van de eigenaars het zelf?